Суть ее в следующем. С апреля в личных подвальных помещениях многоквартирных домов коммунальники обрезали электричество, оставив его лишь в центральных проходах. Коснулось это не только скидельчан, но и жителей других населенных пунктов района – Поречья, Вертелишек, Обухово. В общем, всех, кто проживает в домах, которые находятся на техобслуживании Скидельского ЖКХ. Среди населения это вызвало волну возмущения и недопонимания.
– Прожили более двадцати лет в доме, ничего подобного не припомню. А тут захожу в подвал – нет света. Теперь, говорят, нужно делать самим проект, устанавливать счетчик в своем подвале либо ходить с фонариком. Волнуемся, что и в проходах сейчас обрежут электричество. Что тогда делать? – позвонила в редакцию жительница Скиделя Анна Николаевна.
В Скидельском ЖКХ, куда мы обратились за комментариями, растолковали такое нововведение, ссылаясь на законодательство. В частности, с этого года жители многоквартирных домов стали в полном объеме оплачивать расходы на освещение мест общего пользования, что предусмотрено Указом Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг». К местам общего пользования, к слову, относятся лестничные клетки и центральные проходы в подвалах. Вместе с тем Указом Президента Республики Беларусь № 107 от 23.03.2016 г. «Об оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению» определены предельные уровни тарифов на основные жилищно-коммунальные услуги. Коснулось это и освещений мест общего пользования, акцентирует внимание главный инженер Скидельского ЖКХ Александр Шелепов. На человека в месяц положено 3,3 кВт.ч. Предельный размер подразумевает, что начислить меньше в зависимости от объема потребления электроэнергии можно, а вот больше – нельзя. Александр Владимирович пояснил на простом примере. Скажем, в многоквартирном доме проживает сорок человек. Умножаем количество проживающих на установленный тариф, получаем 132 кВт.ч. Максимально столько ежемесячно можно взыскивать с потребителей данного дома за освещение мест общего пользования. Если счетчик накрутит больше, то расходы за «лишние» киловатты лягут на плечи обслуживающей организации. Много ли потребителей станет экономить, зная, что за перерасход им не придется платить?
Перед тем как решиться на кардинальный шаг, коммунальники тщательно проанализировали ситуацию. Как показала практика, жильцы никак не вписывались в установленные нормы по освещению мест общего пользования. На одного человека приходилось в месяц 7-8 кВт.ч вместо положенных 3,3 кВт.ч. Оставь коммунальники всё как есть, убытков не избежать.
– Когда мы проверили подвалы, были удивлены. У кого холодильники установлены и работают круглосуточно, кто цыплят выращивает и так далее. Когда-то такого жесткого контроля не было. Каждый обустраивал свой подвал и проводил освещение, как хотел. Получается, у каждого в личном подвальном помещении свет. А предельные тарифы рассчитаны только на центральные проходы. Вот счетчики и накручивали лишние киловатты. Поэтому мы решили личные подвальные помещения отрезать от электричества. Результат налицо. За два месяца затраты на электроэнергию по освещению мест общего пользования уменьшились на 70 процентов. Если кому-то нужен свет в подвале, нет проблем. Пусть обращаются в специализированную организацию, заказывают проект и после согласований ставят себе счетчик, проводят электричество в свой подвал и «крутят» свет, сколько захотят. Как и в квартирах. Мы людей понимаем, но не можем работать себе в убыток, – пояснил главный инженер.
Тем более на протяжении последних нескольких лет Скидельское ЖКХ активно ведет работу по внедрению энергосберегающих технологий, постепенно заменяя в подъездах обычные лампочки на энергосберегающие. Экономия, отмечают коммунальники, ощутимая. Но для того ли экономили, чтоб сейчас разбрасываться киловаттами налево-направо, взваливая на себя затраты по освещению тех же мест общего пользования? Нелогично как-то получается. Поэтому и приняли такое решение, не нарушая при этом законодательство. Сейчас думать потребителям: быть свету в их подвале или всё же начать экономить?
В тему
В этом году Скидельское ЖКХ закупило 600 энергосберегающих светильников с датчиком движения. Они установлены в подъездах многоквартирных домов. До конца года коммунальники планируют приобрести еще 200 таких светильников.
Большая стройка
Судя по всему, туристы на Августовском канале смогут полноценно питаться, не покидая территорию. Чтобы попасть в кафе, нужно лишь свернуть с трассы сразу за агрогородком Сопоцкин. К Радзивилкам от указателя ведет гравийка, однако уже при въезде в деревню начинается добротный асфальт. Он проложен совсем недавно благодаря реконструкции былого имения.
Усадьбу Гурских не надо долго искать. Первые признаки некогда самого крупного помещичьего хозяйства в западной Беларуси видны уже при въезде в деревню. Сохранилось здание крахмального завода, а через десятки метров видны очертания старинных строений. Правда, от многих остались лишь фрагменты зданий, но для туриста они тоже интересны. Как-никак прошлый, а то и позапрошлый век.
Большая реконструкция ведется на старинной усадьбе Гурских. Именно здесь разместятся номера для гостей. Всего в гостинице смогут принять до 60 человек. Кстати, еще в конце XIX века усадьба имела в зоне Августовского канала туристический статус, и даже найден прайс предлагаемых тогда услуг, среди которых было посещение библиотеки и игра на рояле хозяйки усадьбы. Нынешний хозяин Виктор Барташевич также готовит туристам немало развлечений. Например, катание на санях и бричках. Есть уже и лошадь, и необходимый инвентарь. К Новому году подготовят анимационную программу. В туристическом комплексе будет и профессиональный экскурсовод.
Дерево любви
Бывшее поместье имеет богатую историю. Стоя у пруда, трудно представить, что его созданием занимались самые строгие монахи – камедулы, которые обосновались здесь еще в XVII веке. Кстати, орден и сегодня существует в мире, правда, он малочисленный, всего 60 человек, так как монахи должны соблюдать обет молчания и жить отшельниками. Возможно, Малый Святск и стал для камедулов таким уединенным местом. Монахи разбили парк, вырыли пять небольших водоемов. А уже в XVIII веке имение перешло в частные руки, его приобрел инспектор из Варшавы Петр Гурский. При нем поместье стало образцовым, заработал крахмальный завод. В прудах появилась рыба, был заложен парк с редкими растениями – буками, пихтами, лиственницами. Около прудов разбили виноградник.
И аллея, и водоемы сохранились по сей день. Есть даже документ, по которому парк в Радзивилках значится как памятник природы. Правда, прежде чем ландшафт приобрел ухоженный вид, Виктору Барташевичу пришлось изрядно побороться с бурьяном.
– Даже усадьбы не было видно, – вспоминает предприниматель. – Заросли были такие, что ни пройти ни проехать. Когда освободил от бурьяна, всё «задышало». В том числе и старые аллеи. Им уже по 300 лет. Видите, вон два дерева сплелись стволами. Это дерево любви, нигде больше такого нет…
С цветущей липы собрала пригоршню цветков для лечебного чая. Как-никак старое дерево своими корнями уходит в землю, откуда бьют в этом месте целебные родники. Один из них Виктор Барташевич обустроил для питья, расчистив ему путь в буреломе. Говорит, что у Гурских внутри пруда был колодец, опоясанный серебряной проволокой. Может, поэтому вода здесь такая чистая.
Из удобств цивилизации Гурские уже имели водопровод и канализацию. Здесь внедряли многие европейские новшества, которые в других имениях не были доступны.
Имение в подарок
Братья Гурские покинули свое поместье в 1939 году. Один из них недавно умер в возрасте 86 лет, второму – 88 лет, и он собирается в августе приехать на свою бывшую усадьбу. Братья и раньше наведывались в родовое гнездо как туристы.
В советское время здесь разместился санаторий для ветеранов войны. Затем предприятие «БелТАПАЗ» обустроило в бывшей усадьбе свою базу отдыха. Поскольку средств на содержание уже не хватало и база стала приходить в упадок, пять лет назад было принято решение выставить ее на аукцион. Предложением заинтересовался гродненский предприниматель Виктор Барташевич. В ходе торгов он выкупил объект за 300 млн рублей. Как сам рассказал, сделал жене подарок на 20-летие совместной жизни.
Что же досталось новому хозяину от некогда процветающего имения?
Собственно, сама двухэтажная усадьба. Правда, уже без печных изразцов, резных дверей и окон. Всё это заменили советскими стройматериалами в период базы отдыха завода. Сейчас идут работы по восстановлению былой изысканности и красоты. К этим работам Виктор привлекает опытных специалистов. По словам начальника управления по охране историко-культурного наследия Министерства культуры Игоря Чернявского, работы в поместье – пример того, как нужно правильно вести реконструкцию подобных объектов, осваивать культурные пласты.
Полностью восстановлены два здания бывшей «млекарни». В свое время Гурские здесь хранили молоко и вели его переработку, ведь у них в хозяйстве содержалось до 200 коров. Сейчас здания полностью переоборудованы под жилье – для проживания семьи Барташевича и его сына.
Еще одно старое пока ждет своего часа. Одноэтажная каменная постройка изрядно покосилась, поэтому держится на подпорках. Она также будет восстанавливаться, но позже, когда начнут поступать средства от работы комплекса, пояснил Виктор Барташевич. Затраты предстоят немалые: нужно не только стены укрепить, но и крышу покрыть дранкой, а это дорого. Предприниматель планирует устроить здесь сувенирную лавку, что соответствует историческому назначению здания. В былые времена Гурские продавали в ней утварь для лошадей.
Ничего себе подвальчик
По старинному бруку спускаемся на три ступеньки в полуподвальное помещение основной усадьбы. Раньше здесь была «пивница», теперь помещение оборудовано под новое кафе. Открыть объект планируют в начале августа. Здесь всё готово для приема посетителей. Установлены добротные деревянные столы и такие же массивные стулья. Будут работать два зала.
Кафе стилизовано под старину. Своды и арки освобождены от слоя штукатурки, виден старый кирпич. Все стены увешаны фотографиями рода Гурских. Их, кстати, предоставил бывший владелец усадьбы. Несколько фото сняты с аэроплана в 1903 году. А вот снимок 1909 года – вся семья Гурских возле первого в этих краях «Мерседеса».
В кафе будет работать специальный продуктовый лифт. На нем блюда из кухни второго этажа будут опускаться в обеденный зал, а наверх подниматься грязная посуда. Владелец обещает полноценное питание из экологически чистой продукции. Возле усадьбы выращивают картофель, овощи. Консервируют яблочный и березовый сок. Недавно Барташевич оформил фермерское хозяйство по выращиванию натуральной продукции. В будущем планирует восстановить обширный хоздвор, остатки которого видны и поныне. Есть планы и в отношении крахмального завода.
Да будет свет!
С покупкой поместья Виктор Барташевич полностью расстался с городом. Продал свой бизнес и занимается только обустройством усадьбы, которую назвал в соответствии с историческим прошлым – Малый Святск Гурских.
Виктор Барташевич говорит, что реконструкция усадьбы ведется при тесной поддержке областных и районных властей. За несколько лет сделано немало. Приведены в порядок двор, водоемы, восстановлено несколько зданий, в степени готовности кафе-корчма, полным ходом идет реконструкция будущей гостиницы. Есть своя котельная, которая работает на местных видах топлива.
– Деревня оживает,– замечает Виктор, – думаю, скоро она еще активнее задышит, когда здесь всё заработает. Моя мечта, чтобы в этом году в гостинице зажегся свет.
В последнее время Виктор Барташевич наблюдает такую картину: к бабушкам-дедушкам в деревню стала часто наведываться молодежь. Многие говорят, что хотели бы остаться здесь работать. Они получили специальность, но жить в городе не хотят. В новом агротуристическом комплексе будет создано немало рабочих мест – в гостинице, кафе, фермерском хозяйстве. Рано или поздно молодежь приедет сюда навсегда, уверен Виктор.
Самые мощные осадки пришлись на районы вокруг двух высших точек архипелага – вулканов Мауна-Кеа и Мауна-Лоа. Как сообщает Би-Би-Си, обе горы превышают 4 км в высоту, их склоны облюбованы любителями горных лыж и сноуборда. Также сообщается, что инфраструктура у их подножия почти не приспособлена для таких погодных условий.
Как отмечают синоптики, снег в тропиках случается, но на таких высотах это большая редкость.
Согласно прогнозам, снегопады продолжатся, что принесет на вулканы еще снега. В некоторых частях острова ожидаются проливные дожди.
Психологически не готовы
На сегодняшний день на рынке жилья в Гродно отмечается затишье: «трешки» и четырехкомнатные квартиры зависли у риэлторов мертвым грузом, покупатели более сговорчиво идут на сделки с однушками и двушками
Судя по объявлениям, цены на двухкомнатные квартиры в 56 «квадратов» варьируются в зависимости от года постройки дома: 80-х – в среднем 30 тысяч долларов, 90-х – 32, 2000-х – от 39 до 45. За двухкомнатные «брежневки» и «хрущевки» просят от 24 до 28 тысяч долларов. Большую квартиру с двумя комнатами в 60 квадратных метров, правда, без ремонта в новом монолитном доме по улице Славинского выставляют за 42 тысячи долларов.
Цены на «трешки» из-за отсутствия спроса мало чем отличаются от «двушек» и продаются всего на две-три тысячи дороже. Стоимость «однушки» старой планировки начинается с 19 тысяч долларов. На новые однокомнатные квартиры выставляют ценник в среднем 24 тысячи долларов.
Однако, порой владельцы предлагают жилье явно по завышенной цене. Так, в объявлениях можно найти двухкомнатную квартиру новой планировки, которая продается за 68 тысяч долларов или «хрущевку» за 36.
– Это психологический момент: человек за такую цену приобрел квартиру и не может принять ее сегодняшнюю стоимость. По этой причине хорошие квартиры с дорогим дизайном в доме с удобным расположением вообще не продаются. Реальный ценник квадратного метра в «однушках» и «двушках» – 550-600 долларов, в «трешках» – 500-550, – пояснил заместитель директора ООО Фирма 2К и К Сергей Караваев.
По словам собеседника, самая дешевая квартира за последнее время оказалась «однушкой» хрущевской планировки без ремонта по улице Мира, которая ушла за 16 500 долларов. Наиболее дорогими стали четырехкомнатные апартаменты с хорошей отделкой по проспекту Строителей, их оценили в 50 тысяч долларов.
С домами и коттеджами, расположенными в Гродненском районе, иная картина: спроса на них вовсе нет. Связано это с тем, что цены на усадьбы упали, но не столь значительно, как на квартиры:
– Раньше желающие переселиться в собственный дом могли продать свою трехкомнатную квартиру, немного доплатить и получить заветную виллу. Сегодня для подобного обмена понадобятся три-четыре трешки. К примеру, за коттедж в Коробчицах с ремонтом под чистовую отделку владелец просит 70 тысяч долларов, – рассказывает риэлтор.
Частный дом в Скиделе с коммуникациями обойдется в 25-45 тысяч долларов в зависимости от расположения, площади, состояния и убранства. Одноэтажная усадьба с удобствами в меньших населенных пунктах потянет на 15-25 тысяч долларов.
Выяснилось, что квартиры от застройщика тоже не вызывают особого интереса. На сайте ООО «Гродножилстрой» предлагаются незанятые квадратные метры, выставленные на продажу с февраля. Жилье в районах ближе к центральной части города оценивают в среднем в 720 долларов за «квадрат», на периферии – около 500 долларов.
Штиль этот объясняется тем, что хотя процентные ставки по кредитам на строительство снизились с 38,5-45% годовых до 15-18%, займы с такими условиями остаются непривлекательными.
Ценопад за квадрат
Напомним, что еще три года назад квадратный метр на вторичном рынке недвижимости стоил не менее тысячи долларов. Тогда цены на жилье в Гродно достигли уровня столицы. Несмотря на это, квартиры раскупались, едва появившись в объявлениях. А за квадратами в новостройках выстраивалась очередь. Это объясняли тем, что люди брали рублевые кредиты в ожидании девальвации и спешили «вложиться». Кроме этого, градообразующее предприятие ОАО «Гродненская табачная фабрика «Неман» предоставило работникам беспроцентные займы на покупку жилья.
Так, «двушки» в домах 80-х годов стоили 55 тысяч долларов. Еще пять тысяч прибавляли к подобным квартирам в домах после 2000-х годов. Квартиры в монолитах с дорогостоящей отделкой оценивали выше 70 тысяч, а это выходило порядка 1 150 долларов за «квадрат». Цены на старые квартиры зашкаливали. «Хрущевки» в 42 «квадрата» уходили за 43 тысячи долларов, а полуторные «брежневки» – за 44. Квадратный метр в многоэтажке от застройщика без отделки в среднем стоил 750-950 долларов в зависимости от расположения дома. Тогда ситуацию сравнивали с 2003 годом, когда банки начали выдавать валютные кредиты на приобретение квартир под 14% годовых.
Сегодняшняя картина с резким падением цен на недвижимость напоминает 1998 и 2008 годы. Тогда ценовая яма сохранялась два года. На этот раз риэлторы делают прогнозы осторожно:
– Цены будут зависеть от экономической ситуации в целом. Но ниже они не опустятся, ведь дальше некуда. Весной этого года стоимость установилась на минимальной отметке и с тех пор не менялась. Скорее всего, цены на этом уровне сохранятся в течение двух лет, – пояснил Сергей Караваев.
Риэлторы допускают варьирование цены в пределах 5-10%. Оживление рынка ожидают в декабре. Те, кто хранит деньги в рублевых вкладах, традиционно снимает средства с депозита перед новым годом, опасаясь девальвации, и вкладывается в недвижимость. Кроме этого, в декабре предприятия выдают работникам ссуды и кредиты на приобретение квартир. Сезонный рост спроса прогнозируют к марту:
– Во-первых, интерес традиционно возрастает в это время. Во-вторых, уже сегодня хранить деньги на валютных депозитах стало невыгодным: ставки с 9-12% снизились до 3-5%. Считаю, что те, у кого есть сбережения, предпочтут купить дешевое жилье, чем хранить средства на вкладе, – высказал мнение эксперт по недвижимости.
Обещают льготы
Если квартиру нельзя приобрести из собственных сбережений, надеяться приходится только на социальную поддержку. Выяснилось, что городская очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий медленно, но уменьшается. Как пояснила главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства Гродненского горисполкома Наталья Харитон, за год количество очередников сократилось на полторы тысячи человек.
С начала года сдали семь домов на 868 квартиры для льготников. Напомним, что Указ Президента РБ №13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» оговорил те категории, которым положена привилегия. К примеру, многодетные семьи имеют право на кредит под 1% годовых на 40 лет. А семьи с двумя детьми могут рассчитывать на строительство с кредитом под 9% годовых (50% от ставки рефинансирования) на 20 лет.
Львиная доля нуждающихся покинула очередь после получения арендного жилья. Фонд муниципальных квартир пополняется за счет строительства и выселения неплательщиков коммуналки. Не останавливает арендаторов то, что их могут снять с очереди, если в их съемном жилье окажется более 15 «квадратов» на человека. Не пугают и цены – арендная «двушка» в среднем обходится в 200 рублей в месяц:
– Спрос существует: на одну квартиру подают несколько заявлений, – пояснила Наталья Харитон.
Недавно появилась хорошая новость для тех, кто остался за бортом Указа №13, но имеет статус «очередника». Сегодня решается вопрос о строительстве для них квартир по себестоимости. Предполагается, что нуждающиеся оплатят жилье из собственного кошелька с окончательным расчетом в течение месяца после сдачи дома «под ключ», но по льготным расценкам: цена за квадратный метр сегодня оценивается в 679 рублей без отделки и 779 рублей с отделкой.
– Сказать сложно, когда появится возможность приступить к возведению такого дома. Пока мы изучили только спрос, тысяча человек изъявила желание строиться на таких основаниях, – прокомментировала специалист.
Если подобной практике дадут «зеленый свет», то первым домом по себестоимости станет панельная многоэтажка, рассчитанная на 134 квартиры, в микрорайоне Ольшанка.
Количество социальных квартир на следующий год не определено. Сколько построят домов по госзаказу, станет известно не раньше января 2017 года после выхода в свет соответствующего постановления Совмина.
